我家住四楼，由于地面有裂，水渗到三楼，请问

维修费不一定由两家出，需具体判断。依据《民法典》，相邻方应团结互助，公平处理相邻关系。若因你家地面裂缝导致漏水，你应负责维修。若不及时处理，可能导致三楼损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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维修费视情况定。操作如下：1. 首先检查并修复地面裂缝，防止继续漏水；2. 与三楼沟通，协商维修费用分担；3. 若协商无果，可请物业或社区调解；4. 仍无法解决，可向法院起诉，依据《民法典》维权。
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维修费承担需协商或诉讼解决。可先与三楼协商，依据《民法典》精神，公平分担损失。若协商不成，可提起诉讼，由法院裁决。选择方式时，应考虑效率与成本。