买二手房96.6平方需要交多少税

买二手房96.6平米所需税费需根据具体情况计算。分析说明：在二手房交易中，税费主要包括契税、个人所得税、增值税（原营业税）、印花税等。契税根据房屋面积和购房套数来计算，96.6平米的房屋如为首套房，契税税率可能为1%或1.5%（具体根据当地政策），非首套房则可能为3%。个人所得税方面，若自用超过五年且为唯一居住用房，则可免征，否则需按一定税率缴纳。增值税方面，如房产证或契税票满两年，则可免征，否则需按5.3%的税率缴纳。印花税则按成交价的0.05%缴纳。提醒：如税费计算复杂，或涉及房产纠纷，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作：1. 如选择自行计算并缴纳税费，应首先了解当地二手房税费政策，包括契税、个人所得税、增值税、印花税等的税率和计算方式，然后根据房屋面积、购房套数、持有时间等因素进行计算，并按时向税务部门缴纳税费。2. 如选择咨询专业律师或中介机构，应提供房屋相关信息，如面积、购房套数、持有时间、成交价等，由他们根据政策进行计算并给出缴纳建议。同时，应确保所选律师或中介机构具有合法资质和良好信誉。3. 如遇到税费争议，应首先尝试通过协商方式解决。如协商不成，可向当地仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，应提供充分的证据来支持自己的主张。
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处理方式：从法律角度，处理二手房税费问题主要有以下几种方式：一是自行计算并缴纳税费，这要求购房者或卖家对税费政策有深入了解；二是咨询专业律师或中介机构，由他们根据具体情况进行税费计算和缴纳指导；三是如遇到税费争议，可通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼。选择方式：购房者或卖家应根据自身对税费政策的了解程度、时间精力以及争议大小等因素来选择处理方式。如时间精力有限或对政策不了解，建议咨询专业律师或中介机构。